1. Generelt
Denne husorden er gældende som vilkår til den indgåede kontrakt, og alle beboere er forpligtede til at overholde heri fastsatte bestemmelser, jf. Lejelovens §27, stk. 2. Som lejer er du desuden forpligtet til at efterkomme og overholde de mundtlige eller skriftlige påbud, der måtte blive meddelt af Heimstaden.
Husorden skal følges af alle beboere i Ringertoften og skal desuden ses som en vejledning, hvis der opstår tvivlsspørgsmål eller emner, som kræver afklaring.
Som hovedregel opfordres beboere til i alle forhold at vise hensyn overfor naboer og for ejendommen som helhed. Du bør afholde dig fra handlinger, der kan være til skade eller ulempe for andre.
2. Ansvar for gæster
Lejeren er forpligtet til at sørge for at såvel husordensregler som mundtlige eller skriftlige påbud fra Heimstaden, jf. pkt.1, også overholdes af medlemmer af lejerens husstand samt de personer og gæster, som besøger lejeren eller opholder sig i dennes lejlighed.
3. Almindelige ordensregler
- Ansvar: beboerne skal efterleve husordenen og er ansvarlig for skader eller udgifter, som vedkommende selv eller dennes gæster måtte påføre ejendommen og fællesarealer.
- Affald: der må ikke stilles affald på udendørsarealerne.
- Opgange: skal holdes rene og ryddelige. Der må ikke henstilles nogen former for genstande i opgangene eller på reposerne – såsom sko, cykler, legeredskaber o.lign.
- Rygning: er forbudt på alle ejendommens fællesarealer, både indendørs og udendørs.
- Husdyr: det er ikke tilladt at holde husdyr.
- Støj: alle skal udvise hensyn og undgå støjende adfærd. Brug af støjende værktøj må kun finde sted i tidsrummet 08.00-20.00 på hverdage og i tidsrummet 10.00-18.00 på søn- og helligdage.
- Musik: beboere må ikke spille høj musik efter kl. 20.00 søndag til torsdag og kl. 24.00 fredag og lørdag. Alle døre og vinduer skal holdes lukkede, når der høres musik. Skal du holde fest, skal du informere naboerne i god tid før festens afholdelse.
- Nagelfaste installationer: det er ikke tilladt at montere nogen form for udendørs installationer herunder paraboler, markiser eller lignende.
- Navneskilte og nøgler: navneskilt og ændringer af disse bestilles hos Heimstaden via beboerformularen. Ekstra nøgler kan bestilles hos Heimstaden via beboerformularen.
- Fællesarealer: fællesarealer er alles ansvar og vi opfordrer til, at alle udviser hensyn til øvrige beboere.
4. Kontakt med Heimstaden
Som beboer er du altid velkommen til at kontakte Heimstaden, hvis du har spørgsmål. Du finder vores kontaktinformationer og åbningstider på beboersiden: www.heimstaden.dk/beboer. Her finder du også flere informationer om drift og vedligehold af din bolig.
Idéer, forbedringsforslag, klager og lignende bliver behandlet seriøst af Heimstaden, som respekterer et givent ønske om anonymitet. Personer, der henvender sig, skal være juridisk lejer.
5. Drift- og vedligehold
Heimstaden varetager udvendig vedligeholdelse og fornyelse, herunder døre, fællesarealer, udvendige ruder, vinduer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer.
Den indvendige vedligeholdelse af lejlighederne påhviler beboeren og omfatter både maling, hvidtning og tapetsering, samt vedligeholdelse af gulve, indvendige døre, egne dørlåse og lejlighedens udstyr.
Ved tvivlsspørgsmål er det til enhver tid lejekontraktens ordlyd, der gælder. Beboerne må ikke uden udlejers accept foretage ændringer eller reparationer i lejemålet eller opsætte antenner, skilte, reklamer el.lign. udvendigt.
6. Forsikringer, bygnings- og løsøreforsikring
Heimstaden har tegnet en bygningsforsikring. Det understreges, at det er den enkelte beboers eget ansvar at tegne øvrige forsikringer, som du måtte finde nødvendige.
Vi anbefaler, at beboeren tegner indboforsikring inkl. glas- og sanitetsdækning, familieansvarsforsikring, fritidsulykkesforsikring eller anden husstandsforsikring.
Hvis der opstår en skade, som du formoder dækkes af bygningsforsikringen, skal du kontakte Heimstaden hurtigst muligt. Hvis du undlader at anmelde skaden hurtigt efter dens indtræden, kan forsikringsdækningen bortfalde.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt en skade dækkes af bygningsforsikringen, bør du kontakte Heimstaden. Se også omtalen i afsnittet nedenfor.
7. Vandskade
Ved pludselige vandoverløb fra vask, bruser, toilet, vaskemaskine og opvaskemaskine er det vigtigt at handle hurtigt for at begrænse eventuelle skader.
Du skal straks kontakte over- og underboere og bede dem undlade at bruge vand/toilet, indtil problemet er løst, samt kontakte Heimstadens 24H service på tlf: +45 33 75 10 10.
8. Ansvar og erstatningspligt
Den enkelte beboer skal efterkomme eventuelle påbud fra Heimstaden og er erstatningspligtig for de skader eller udgifter, som vedkommende selv, lejlighedens beboere eller gæster måtte påføre bygningerne, udvendigt eller på fællesarealerne.
9. Dagrenovation og affald
Til almindeligt husholdningsaffald skal ejendommens affaldscontainere anvendes. Affaldet sorteres i bioaffald, pap, papir, plastik, metal, batterier, elektronik og glas. Der må kun anvendes skraldeposer, der kan lukkes forsvarligt i toppen. Skarpe og stikkende genstande skal emballeres forsvarligt.
Læs i øvrigt vores generelle vejledning for sortering af affald samt problemaffald her.
10. Storskrald
Øvrigt affald skal sorteres og placeres i de affaldscontainere/-rum, som er beregnet til det. Ejendommens, renovationsfirmaets og Københavns Kommunes anvisninger skal følges.
11. Fodring af dyr
På grund af faren for at tiltrække rotter og andre skadedyr er det forbudt at fodre dyr ved at udlægge foder på fællesarealer.
12. Afløb
Det er vigtigt at sikre den fri passage i alle afløb i lejligheder. Der må ikke smides affald og lign. i vasken og toilettet, som kan tilstoppe afløb og faldstammer.
13. Cykler, barnevogne o. lign.
Alle beboere – og gæster – skal benytte de anviste arealer til parkering af cykler og barnevogne.
Hverken barnevogne, cykler, knallerter, scootere eller motorcykler må låses fast til ejendommens bygningsdele, lygtepæle eller træer.
Beboere som benytter handicaphjælpemidler, der ikke kan anbringes i eget depotrum, kan indgå særlig aftale med Heimstaden.
14. Parkering
Biler og motorcykler må kun parkeres på de pladser, der er beregnet til dette formål. Det er beboernes pligt at sørge for, at gæster er informeret om, hvor det er tilladt at parkere.
15. Sikkerhed
Alle skal medvirke til at sikre at yderdøre lukker og låser. Det er ikke tilladt at blokere dørene – kontakt Heimstaden, hvis dørens lukkemekanisme er ude af drift.
Vær opmærksom på evt. ubudne gæster og hvem du lukker ind – enten via hoveddøren eller dørtelefonen.
16. Fællesarealer
Fællesarealerne er alles ansvar. Alle beboere er forpligtet til at medvirke til at alle fællesarealer holdes pæne og rene, udvise hensyn til beplantning og hække.
For at bevare et rent og velholdt udseende af ejendommens fællesarealer må der ikke efterlades cigaretskodder, flasker og andet affald på fællesarealerne, og beboerne skal i alle sammenhænge rydde op og gøre rent efter sig selv og deres gæster.
Oplag af private ejendele på fællesarealer så som opgange, kælderhalse og fælles kælderarealer er ikke tilladt. Disse vil blive fjernet for lejers regning. Der må ikke ophænges eller stilles vasketøj til tørre i fællesarealer andre steder end ejendommens tørrestativer.
Strømstik i fællesarealer er udelukkende til brug for servicering af ejendommen og det er ikke tilladt at benytte disse til opladning af private genstande.
Rygning er hverken tilladt på indendørs- eller udendørs fællesarealer. Dog er det tilladt at ryge på ejendommens grillpladser.
17. Varme i fællesarealer
Undgå venligst at justere på radiatorventilerne i fællesarealerne. Radiatorventilerne er justeret til en passende grundtemperatur. En ændring af dette vil medføre unødige forøgede fællesomkostninger.
18. Husdyrhold
Det er ikke tilladt at holde husdyr.
Der kan dog være givet dispensation til tidligere andelshavere, som dog ikke må anskaffe sig et nyt husdyr.
19. Antenne
Ringertoften er tilsluttet TV- og kabelnet. Der må ikke opsættes individuelle paraboler eller antenner på ejendommens facade eller tage.
Abonnement aftales individuelt med udbyderen, og der betales direkte hertil af lejer.
20. Konstruktionsændringer
Der må ikke foretages nogen former for indgreb i bygningens bærende dele eller ændringer i boligens indretning, herunder ændringer af vinduer og lign.
Der må ikke foretages maling af udvendige bygningsdele.
21. Nøgler
Nøgler bestilles hos Heimstaden, som fører protokol over antal nøgler pr. lejlighed. Ved rekvirering af ekstra nøgler betaler lejeren de faktisk fakturerede udgifter hertil.
Ved fraflytning skal beboeren sikre, at alle nøgler returneres. I modsat fald kan Heimstaden kræve udgifter dækket for omstilling af boligens låsecylindre inkl. nye nøgler.
22. Postkasser
Det er op til den enkelte beboer, om vedkommende vil modtage reklamer eller ej. På FK Distributions hjemmeside kan du bestille et ’Reklamer Nej Tak’-klistermærke, såfremt du ikke ønsker at modtage reklamer.
Lad venligst være med at lægge uønskede reklamer oven på postkasserne eller på gulvet.
Hvis du er bortrejst i kortere eller længere perioder, skal du sørge for, at postkassen ikke bliver overfyldt. Få en nabo eller andre til at tømme postkassen og se efter lejligheden.
23. Ændring af husorden
Reglerne i denne husorden kan efterfølgende løbende ændres eller revideres af Heimstaden, såfremt der findes behov herfor.
Ordlyden i lejekontrakten går forud for husordenen i tvivlsspørgsmål